מסלול פטור חדש – פטור לפי הוראת השעה

בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין(הגדלת היצע דירות מגורים – הוראת שעה), התשע"א – 2011 נקבע מסלול נוסף – שאינו חלק מהחוק:

פטור נוסף בגין מכירה של שתי דירות מגורים אשר יימכרו עד 31.12.2012.

במסגרת התערבות ממשלה וחקיקת הכנסת במטרה לאזן את מחרי הדירות להשכרה ומחרי הדירות למכירה ובכך להזרים לשוק הנדל"ן דירות שיוצעו למכירה, קיימת שיטה לפיה באמצעות חקיקה מקדמים בעיות מאקרו כלכליות – הינו בעיות ברמת מדינה שלמה שהחקיקה אמורה ליצור שינויים המועילים למשק בכללותו.

זה קרה פעמים רבות בעבר והצליח. המדיניות תורגמה לחקיקה מדויקת אשר יצרה שינוי. למי שזה מענין – צריך לעקוב אחר השלבים לתיקון מספר 34 לחוק מיסוי מקרקעין ולבחון את השינוי שחל במשק – היצע דירות מחירי דירות והיצע משרדים להשכרה ומחיריהם.

להלן הסקירה בנוגע לפטור במכירת דירת מגורים מזכה בהתאם להוראת השעה.

המצב הקיים קיימים מסלולי פטור לפי חוק מיסוי מקרקעין כפי שצויין קודם, סעיפים– 49ב(1), 49ב(2), 49ב(5), 49ב(6), 49ה.

הוראת השעה – מעניקה הטבה לקבל פטורים נוספים ממס שבח – פעמים בתקופה קצרה.

ההטבה מתאימה – לבעלי דירות קטנות, מפוצלות שנמכרות יחד, הורשות של דירות שהשווי נמוך.

המטרה – להגדיל את היצע הדירות הזמינות לציבור, הוזלת מחירי דירות מגורים בישראל.

התנאים המקדמיים להטבה:

1. המכירה היא של דירת מגורים מזכה.

2. יום המכירה של הדירה הנמכרת הוא 1.1.2011 עד 31.12.2012 "התקופה הקובעת".

3. המכירה היא של כלל הזכויות בדירה.

4. המוכר יגיש בקשה מיוזמתו במועד ההגשה של ההצהרה (שומה עצמית).

5. אם שווי המכירה של הדירה הנמכרת הוא עד וכולל 2.2 מליון ₪, כל המכירה פטורה ממס.

6. אם שווי המכירה של הדירה הנמכרת עולה על 2.2 מליון ₪ – יבוצעו הפעולות הבאות:

יחושב מס השבח החל על המכירה של הדירה (שווי מכירה בניכוי יתרת שווי רכישה מתואמת ובניכוי הפחת), חישוב ליניארי ומקבלים את המס החל במכירה של הדירה.

מחשבים את ההפרש שבין שווי המכירה של הדירה הנמכרת לתקרה 2.2 מליון ₪. נסמן – ההפרש בשווי.

מחלקים את ההפרש בשווי במלוא שווי המכירה של הדירה הנמכרת ומקבלים חלק חייב משווי המכירה.

מכפילים אתת החלק החייב משווי המכירה בסכום המס שחושב קודם על מלוא הדירה.

7. דירת מגורים שמחירה מושפע מזכויות בנייה – ההטבה אינה חלה על חלק השווי המיוחס לזכויות הבנייה. שווי הדירה ייקבע בהתאם לשווי שוק והחלק העודף המיוחס לזכויות הבנייה שטרם נוצלו יחויב במס.

8. דירה שמחירה מושפע מזכויות בנייה שטרם נוצלו ושווי הדירה נמוך מסך של 1,777,600 ₪ (ימי מכירה שבין 16.1.2011 עד 15.1.2012), החלק לא יעלה על סכום זה. שאר הוראות סעיף 49 ז(א)(4), (א1) ו- ב יחולו בשינויים המחויבים.

אם נמכר חלק מדירת המגורים – יוענק הפטור על חלק יחסי בהתאם לאותו חלק של המוכר.

9. דירה ששוויה ללא זכויות בנייה נוספות עולה ל- 2.2 מליון ₪ – הפטור ייחתך ב- 2.2 מליון ₪ והשאר יהיה חייב במס.

10. ניצול הפטור לפי הוראת שעה זו – תינתן פעמיים לכל מוכר בתקופה הקובעת.

11. תחולה: מכירות מיום 1.1.2011.

ההטבה אינה חלה

· הדירה הנמכרת התקבלה אצל המוכר בלא תמורה בתקופה 1.11.2010 ל- 31.12.2012.

· הדירה הנמכרת ל"קרוב", ההגדרה של שליטה כפי שנכללת בסעיף 19(4)(ב)(3) – הפנייה לסעיף 2, ובמקום "הרוב" יהיה רשום 20%.

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה

ניתן לפנות לשאלות ולייעוץ:

יגאל אלון 159, כניסה ב', קומה 4, בית פנינת האיילון, תל אביב 67891 טל: 03-6128358 פקס: 03-7510645

© 2010 דורית גבאי כל הזכויות שמורות

דורית גבאי

יועצת לעסקים, חברות ואנשים פרטיים בתכנוני מס ומציאת פתרונות ומניעת טעויות בשומות מס הכנסה, מיסוי מקרקעין, מע"מ ומיסוי בינלאומי. מכהנת כדירקטורים בחברות ציבוריות ויוצרת מאמרים, ספרים ותוכניות לימודים בתחום המס. המטרה של דורית גבאי היא לתת שרות הנותן פתרון מיידי לבעיה קיימת או מניעת סיכונים וחשיפות לתשלומי מס עתידיים וכל זאת תוך יצירת מערכת יחסים טובה עם רשות המסים. בוגרת רשות המסים – לשעבר עוזרת בכירה לנציב מס הכנסה וסגנית למנהלת מיסוי מקרקעין חיפה. מחברת הספר " כלכלת נדל"ן בישראל" מהדורת 1998, 2005. בעלת "מס-קל" המרכז ללימודי המס – במסגרתו מועברים סמינרים מקצועיים קצרים וארוכים בתחום המס במתכונת מיוחדת.