הוראת השעה – מס שבח

הכלל שנקבע בתיקון 50 – סעיף (48 א)- מכירת זכויות במקרקעין וזכויות באיגוד מקרקעין

(א) חבר בני אדם: על השבח הראלי – לפי מס על חברות – 25%.

(ב) יחיד: על השבח הראלי - עד 20%(או נמוך באישור המנהל), יחול על הסכמים שיום המכירה נקבע מיום 7.11.2001 ואילך

(ב1) יחיד: על השבח הראלי עד 7.11.2001 – ישולם לפי מדרגות הפקודה סעיף 121 ,

על יתרת השבח הראלי- ישולם 20% ( הלינאריות)

(ג) מס על הסכום האינפלציוני החייב- נשאר 10%

בתיקון בחוק קובע:

מתעלמים מהוראות סעיף ( ב1) – ובאופן שנקבע במכירת זכות במקרקעין בלבד ( לא זכויות באיגוד) יחויב המוכר בשיעור מס 20% בנוגע לעסקאות שיום המכירה נקבע מ 1.4.1961 עד 31.12.2011. התיקון מבטל את החלוקה הלינארית.

התנאים המקדמיים להטבה:

1. המוכר- יחיד ( לרבות חברה משפחתית).

ההטבה חלה על המוכר הוא יחיד, לרבות חברה משפחתית לפי 64א לפקודה.

2. יום הרכישה של הזכות הנמכרת הוא בין 1.4.1961 ליום 6.11.2001.

3. יום המכירה של הזכות הוא 15.11.2010 ליום 31.12.2011.

4. המכירה היא של זכות במקרקעין.

5. ההטבה מותנית בכך שהזכות הנמכרת- הקרקע- קיימת לגביה תוכנית לפי חוק התכנון והבנייה המתירה בנייה של מינימום 8 דירות המיועדות לשמש למגורים.

6. הסתיימה בנייתן על הקרקע בתוך 36 חודשים מיום המכירה של לפחות 80% מהדירות המיועדות לשמש למגורים או 8 דירות לפי הגבוה. הסתיימה הבנייה- מספיק אישור חיבור לחשמל, מים, או חיבור טלפון לבנין.

7. ההטבה מתייחסת למכירת קרקע פנויה עם הזכויות לבנייה או למכירת זכויות בקרקע שיש עליה בנין – בנוייה עם זכויות לבניה נוספות של דירות או בנין שמיועד להריסה ובנייה מחדש.

8. קרקע שניתן לבנות עליה 8 דירות ומעלה והיא בבעלות של מספר יחידים – תזכה את המוכרים כולם בהטבה.

ההטבה אינה חלה:

A) על מכירות בלא תמורה

B) על מכירות לקרובים ( בתמורה שאינה בתמורה)

C) על מכירות שחל פטור ממס שבח- כולו או חלקו

D) מכירות שקיים שיעור מס מופחת(12-24%)

E) מכירות שהן לפי סעיף 5(ב)- מכירה רעיונית- שינוי ייעוד

F) על קרקע שבעתיד- צפוי לבנות עליה 8 דירות ומעלה

תשלום המס

קיימים שני מסלולים:

מסלול ראשון: לשלם את המס לפי השיטה הקיימת- בשיטת הלינאריות. כאשר יוכח כי קיימת עמידה בתנאים להטבה- יוחזר המס בערכו הראלי( קרן, ריבית, הצמדה)

מסלול שני: תשלום המס לפי ההטבה בחוק זה, והעמדת ערבות למשך הזמן הקבוע היינו– לתום תקופת הבנייה.

החוק מפנה לסעיף( 48ב) – ומבקש לציין כי המדרגות של שיעורי המס על יחיד יסתיימו בשיעור 20% ולא בשיעור 45% שהוא שיעור המס בשנת 2011.

דגשים:

1. הארכת מועד

שר האוצר יוכל להאריך את הוראת השעה לשנה נוספת בלבד.

2. הדיווח

על טופס 7002

מצרפים בקשה להקלה לפי הוראת שעה – יש טופס

3. נהלי עבודה בשטח

אם אחד התנאים אינו מתקיים- תוצא הודעת שומה מנומקת.

אם המוכר עומד בכל התנאים למעט קיומו של תנאי הסיום בנייה- תוצא שומה חייבת ובו יופנה המוכר להגיש בקשה לתיקון שומה בתום הבנייה על הקרקע- תנאי 6 לעיל.

אם המוכר בחר לשלם את המס לפי הוראת השעה- היתרה- תוקפא עד לתקופה של 36 מיום המכירה ואז אוטומטית יצא חיוב אם לא יעודכנו הנתונים.

4. בקשות לפריסה

יתקבלו ויילקחו בחשבון- שיעור המס המקסימלי יהיה 20%.

5. נכס מעורב

נכס מעורב הכולל בנין דירות וזכויות לבנייה נוספות של 8 דירות ומעלה- ייערך בו פיצול פיסי של הזכויות הנמכרות: על חלק השווי המתייחס לבנין- יחולו ההוראות הקודמות – חישוב לינארי, על חלק הזכויות הנוספות – יחולו כללי הוראת השעה.

6. רכישות במועדים שונים

קרקע שנרכשה במספר מועדים- נניח 30% בשנת 1948 ו 705 בשנת 1970 – החלק הזכאי להטבה הוא 70% מהמכירה – החלק שיום הרכישה שלו הוא לאחר 1961.

7. מכירה בקומבינציה

מוכר שמוכר בעסקת קומבינציה- והחלק הנמכר מכיל לפחות 8 דירות מגורים, כדי ליהנות מההטבה הוא צריך לוותר על הפטור במכירת דירת המגורים הקיימת על הקרקע.

© כל הזכויות שמורות לדורית גבאי