תוכן המאמר נמסר למשתתפי סמינר שניתן על ידי ביום 11.8.2011
מאת: דורית גבאי, רו"ח
תנאים חדשים על אלה שאושרו בכנסת
ביום 16.2.2011:
לגבי דירת מגורים שתימכר מיום 1.8.2011 עד 30.6.2013 תהנה מפטור ממס שבח מלא או חלקי בתנאים הבאים:
1. הדירה היא "דירת מגורים" לפי סעיף 1 לחוק ואינה "דירת מגורים מזכה".
2. מכירת כל הזכויות בדירה.
3. שווי דירה עד 2.2 מליון ₪ יעניק פטור מלא.
4. שווי מעל 2.2 מליון ₪ – יצור חיוב במס, חישוב יחסי.
5. בקשה לפטור תהא ביום הגשת השומה העצמית.
6. ניתן לנצל את הפטור לפי הוראת שעה זו שלוש פעמים.
7. אם ניצל המוכר פטור לפי פרק חמישי1 או הוראת השעה בין המועדים 1.1.2011 עד 1.8.2011 – ייספרו פטורים אלו. בכל מקרה לא יוענקו יותר משלושה פטורים לפי הוראת שעה.
8. מכירה בפטור לפי הוראת שעה זו לא תבוא בעניין הפטורים המגיעים לפי פרק חמישי1.
9. בכל מקרה – אם ניצל מוכר שלושה פטורים לפי הוראה חדשה זו – שלוש דירות מגורים שאינן מזכות או דירת מגורים מזכה ושתיים שאינן מזכות (סה"כ שלושה פטורים לפי הוראת השעה הזו בכללותה בנוסח העדכני שלה) אזי לא ניתן יהיה לאחר מכן לנצל פטור לפי פרק חמישי1.
מתי הפטור לא יינתן?
10. הפטור לא יינתן אם המוכר קיבל את הדירה בלא תמורה בין
המועדים 5.6.2011 עד 30.6.2013.
11. הפטור לא יינתן אם הדירה הנמכרת נמכרת ל"קרוב" – לפי
סעיף 6(ב)(2) להוראת השעה שזה אומר ההגדרה של "קרוב "בסעיף1 וכן ההתייחסות הסעיף 19(4)(ב)(3) לחוק מיסוי מקרקעין.
12. הפטור לא יינתן אם בהסכם המכר לא נקבע כי על הדירה לשמש
למגורים בפועל וכן אם לא יירשם כי הרוכש יודע שאם לא יתקיימו תנאי המגורים, מס הרכישה יהיה באחוזים של 15% משווי הרכישה. לוחות הזמנים להוכחת המגורים הם – שימוש למגורים 24 חודשים ברציפות – שמתחילים בתוך 6 חודשים מיום החזקה בדירה או מתום שנה מיום המכירה – לפי המוקדם.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה